Kısa cevap: 2026 aralıkları
2026 itibarıyla İstanbul'da dış cephe boyama, malzeme dahil kabaca 150-260 TL/m² bandında konuşuluyor. Üst banda yaklaşan işler genellikle premium marka silikonlu boya ve kapsamlı yüzey onarımı içerenler; alt bant ise yüzeyi sağlam, sadece boya gerektiren cepheler.
Bu rakam cephe m²'si üzerinden hesaplanır, daire sayısı üzerinden değil. Aynı daire sayısına sahip iki bina, kat yüksekliği ve cephe geometrisi farklıysa çok farklı toplamlara çıkabilir. Yönetim toplantısına götürülecek rakam ancak cephe ölçüldükten sonra anlam taşır.
Cephe alanı nasıl ölçülür?
Cephe alanı, binanın dört yüzünün toplam yüzey alanıdır: her yüzün genişliği çarpı yüksekliği, pencere ve kapı boşlukları düşülerek. Pratikte çoğu firma boşlukları düşmez ve brüt alan üzerinden fiyat verir; ikisi arasında yüzde on-on beş fark oluşabilir.
Teklif karşılaştırırken sorulacak soru şu: bu m² brüt mü net mi? İki teklifin m² fiyatı aynı görünüp toplamları farklıysa cevap genelde buradadır. Biz ölçtüğümüz alanı ve hangi yöntemle ölçtüğümüzü teklife yazarız.
Fiyata neler dahil olmalı?
Yönetime verilen teklifte şu kalemlerin ayrı ayrı görünmesi gerekir: iskele kurulum ve söküm, yüzey hazırlığı (çatlak açma, dolgu, dökülen sıvanın yenilenmesi), derz ve denizlik onarımı, astar, kaç kat boya ve hangi sınıf, koruma filesi ve yaya güvenliği önlemleri, iş sonu temizlik.
En sık dışarıda bırakılan kalem yüzey hazırlığıdır. Cephe boyası tek kalem gibi fiyatlandığında hazırlık ya hiç yapılmaz ya da iş sırasında ek fatura olarak geri gelir. Sağlam yüzeyde hazırlık gerekmeyebilir — ama bunun keşifte tespit edilip yazılması gerekir, varsayılması değil.
İskele: kiralık mı, firmanın kendisinin mi?
Dış cephe işinde takvimi belirleyen tek kalem iskeledir. Kiralık iskelede kira saati işlediği için firma iskeleyi olabildiğince az süre tutmak ister; bu bazen işi hızlandırır, bazen de iskele kurulur ve firma başka işe gidip haftalarca dönmez. Yönetimlerin en çok şikayet ettiği durum ikincisidir.
Teklifte iskelenin kime ait olduğunu ve kaç gün kalacağının yazılı olup olmadığını sorun. Bizim iskelemiz kendi ekipmanımız; kira saati işlemediği için takvimi işin gerçeğine göre kurabiliyoruz ve o takvimi yazılı veriyoruz.
Yönetim kuruluna götürülecek teklif nasıl olmalı?
Kat malikleri toplantısında oylanacak bir teklif, kat maliklerinin okuyup anlayabileceği açıklıkta olmalı: m² fiyatı ve ölçülen alan, kalem kalem işçilik, malzeme markası ve sınıfı, iş programı ve toplam süre, ödeme planı, iş güvenliği ve sigorta bilgisi.
Ortak alanları ilgilendiren işlerde karar gerekliliği yönetim planına göre değişir; hangi çoğunlukla karar alınacağı binanızın yönetim planında yazar. Biz teklifi doğrudan toplantıda oylanabilecek formatta hazırlarız, gerekirse toplantıya katılıp soruları cevaplarız.
Sık sorulanlar
Cephe boyasının ömrünü ne belirliyor?
Sırasıyla: altındaki yüzey hazırlığı, boya sınıfı ve cephenin yönü. Hazırlık atlanmış bir cephede en iyi boya bile birkaç yıl dayanır; hazırlığı yapılmış cephede silikonlu boya uzun ömürlüdür. Denize ve hâkim rüzgâra bakan cepheler diğerlerinden önce yorulur, o yüzden bina genelinde tek bir ömür konuşmak yanıltıcı olur.
İskele kirası teklife dahil mi olmalı?
Evet, ayrı kalem olarak görünmeli. İskele kalemi yazılmayan bir teklif ya onu boyaya gizlemiştir ya da sonradan ek fatura olarak gelecektir. Kaç gün kalacağının da yazılı olmasını isteyin.
Hangi boya sınıfı seçilmeli?
Çoğu apartman cephesinde silikonlu su bazlı cephe boyası uygun; su iticiliği ve kir tutmazlığı akrilik seriye göre belirgin daha iyi. Elastik boya sadece kılcal çatlağı olan cephelerde gerekir ve daha pahalıdır — gerekmediği yerde önermeyiz.
İş sırasında bina sakinleri etkilenir mi?
Cephe işi bina doluyken yapılır. İskele boyunca koruma filesi çekilir, yaya güzergâhı bantla ayrılır. Sakinlerden istenen tek şey, boya günlerinde o cepheye bakan pencereleri kapalı tutmaktır; hangi cephenin hangi gün yapılacağını panoya asarız.
Buradaki aralıklar piyasa gözlemine dayalı tahminlerdir; net fiyat ancak yerinde keşifle verilir. Keşif ücretsizdir.
Bu konudaki hizmetimiz: Bina Dış Cephe Boyama →