Bina Tadilatı & Ortak Alan
Bina girişi, merdiven ve ortak alan — yönetimle yürüyen tadilat.
Bina tadilatı tek dairelik iş değildir; bir yönetim işidir. Kat malikleri kararı, ortak bütçe ve komşu düzeni işin kendisi kadar önemlidir. En sık yaptığımız işler: bina girişi ve merdiven boyası, korkuluk-küpeşte bakımı, ortak alan aydınlatması ve posta kutusu-kapı yenilemeleri.
Yönetime verdiğimiz teklif, kat malikleri toplantısında doğrudan oylanabilecek formattadır: kalem kalem fiyat, süre ve malzeme markaları yazılıdır. İş sırasında bina sakinlerinin giriş çıkışı aksamaz — merdiven boyası kat kat ilerler, kuruma süreleri panoya asılan bilgilendirmeyle duyurulur.
Ortak alan işlerinde bina sakinlerinin düzeni korunur: merdiven boyası kat kat ilerler, kuruma süreleri panoya asılan bilgilendirmeyle duyurulur. Süreç fotoğraflarla belgelenip yönetime raporlanır; teslimde eksik listesi yönetimle birlikte gezilerek kapatılır. Binanın tamamını kapsayan cephe boyası, yalıtım veya zemin işleri kendi sayfalarında ayrıca anlatılıyor.
Neler dahil?
- Bina girişi ve merdiven boyası (kat kat planlı)
- Korkuluk ve küpeşte bakım-boya
- Giriş cephesi ve ortak alan rötuşları (komple cephe işi ayrı hizmettir)
- Ortak alan aydınlatma ve sensör-otomat düzeni
- Posta kutusu, bina kapısı ve zil paneli yenileme
- Çatı arası ve ortak depo alanlarının düzenlenmesi
- Kapıcı dairesi tadilatı
Nasıl ilerler?
- 1Keşif: yönetimle binayı gezer, ihtiyaç listesini birlikte çıkarırız.
- 2Yazılı teklif: kat malikleri toplantısında oylanabilir formatta sunulur.
- 3Uygulama: sakinlerin düzeni korunarak, kat kat ve duyurulu ilerler.
- 4Teslim: yönetimle birlikte gezilir, eksik listesi kapatılır, garanti başlar.
Süre: Giriş ve merdiven boyası çoğunlukla 3-7 gün; ortak alan işlerinin tamamı binanın büyüklüğüne göre 1-3 hafta sürer. Takvim teklifle birlikte yazılı verilir.
Sık sorulanlar
Kat malikleri kararı gerekiyor mu?
Ortak alanları ilgilendiren işlerde evet, yönetim planına göre karar gerekir. Teklifimizi toplantıda oylanabilecek açıklıkta hazırlarız; gerekirse toplantıya katılıp soruları cevaplarız.
Sakinler otururken bu işler yapılabilir mi?
Evet — işlerin tamamı bina doluyken yapılabilir. Merdiven boyası kat kat ilerler, geçişler hiç kapanmaz; tozlu işlerde koruma ve günlük temizlik standarttır.
Ortak alan aydınlatmasında sensör-otomat düzeni kuruyor musunuz?
Evet, ortak alan aydınlatması standart kapsamda. Merdiven otomatı, sensörlü armatür veya zaman ayarlı düzen kurulabilir; hangisinin binaya uyduğunu keşifte konuşuruz. Sensöre geçmek, sürekli yanan aydınlatmaya göre elektrik giderini düşürür.
Ödeme yönetim üzerinden mi yapılıyor?
Evet, sözleşme ve fatura bina yönetimi adına düzenlenir. Büyük işlerde hakediş usulü kademeli ödeme planı da yapıyoruz.
Bu hizmeti verdiğimiz bölgeler
Yönetim kuruluna sunulacak teklif.
Binayı yerinde görelim; m² bazlı, kalem kalem ve iş programlı teklifi yazılı olarak hazırlayalım. Keşif ücretsiz.