2026 metrekare aralıkları
İstanbul'da 2026 itibarıyla komple ev tadilatı, malzeme kalitesi ve işçilik standardına göre metrekare başına yaklaşık 10.000 - 22.000 TL aralığında seyrediyor. Pratik karşılığı: 70-80 m² bir 2+1 dairenin komple yenilenmesi kabaca 550-700 bin TL, 120-140 m² bir 4+1 daire ise 750-950 bin TL bandında gerçekleşiyor.
Bu rakamlar mutfak ve banyonun komple yenilendiği, zemin-boya-tesisatın elden geçtiği anahtar teslim işler için geçerli. Mutfak-banyoya dokunulmayan 'kozmetik' yenileme (zemin + boya + kapı) aynı dairede bu bütçenin üçte birine inebilir.
Bütçenin içinde ne var?
Komple tadilat bütçesinin kabaca dağılımı şöyledir: mutfak %20-25, banyo(lar) %15-20, zemin %12-15, boya-alçı %10, tesisat ve elektrik %12-15, kapı-pencere-diğer %15-20. En büyük iki kalemin mutfak ve banyo olduğunu bilmek, bütçeyi nereden ayarlayacağınızı da gösterir.
Eski binalarda (30 yaş üstü) tesisat ve elektrik yenilemesini bütçeden kısmayın: duvar kapandıktan sonra bu işlere geri dönmek, baştan yapmanın birkaç katına mal olur. Yeni binalarda ise tesisat çoğu zaman kalabilir; bütçe görsel kalemlere kayar.
Bütçenin kalem kalem nereye gittiği
Komple bir daire tadilatında bütçenin kabaca dağılımı şöyle oluşuyor: banyo ve mutfak birlikte toplamın yarısına yakınını alır, çünkü metrekare başına en çok iş barındıran yerler onlardır. Zemin işleri (şap, parke veya seramik) beşte bir civarında, boya ve alçıpan onda bir, tesisat ve elektrik yenilemesi yine onda bir, kırım-moloz ve nakliye kalan kısımdır.
Bu dağılımı bilmek iki işe yarar. Birincisi, bütçe kısıtlıysa nereden kısılacağı belli olur: banyo-mutfakta malzeme sınıfını düşürmek toplamı en çok etkileyen karardır. İkincisi, gelen teklifte bir kalem beklenenin çok altındaysa kapsam dışı bırakılmış olabilir — sormanız gereken yer orasıdır.
Fiyat farkları nereden çıkar?
Aynı daire için alınan tekliflerin arasında ciddi fark görebilirsiniz. Nedeni çoğu zaman kapsam farkıdır: biri şapı, molozu, süpürgeliği fiyata dahil etmiştir, diğeri 'o ayrı' der. Teklifleri karşılaştırırken toplam rakama değil, kalem listesine bakın: kırım ve moloz atımı dahil mi? Şap/tesviye var mı? Malzeme markaları yazıyor mu? Ödeme planı işin aşamalarına mı bağlı?
Yazılı ve kalem kalem teklif, hem sizi hem ustayı korur. Biz her keşif sonrası bu formatta teklif veririz ve takvimle birlikte imzalarız — sürpriz maliyet, işin planına baştan dahil edilmemiş iştir.
Ne zaman tadilata girmeli?
Malzeme fiyatları döviz ve enflasyonla yıl içinde değişiyor; 'düşer' diye beklemek çoğu yıl daha pahalıya geldi. Karar verdiyseniz keşfi erken yaptırın: keşif ücretsizdir, fiyatı ve takvimi görürsünüz, kararınızı rakamla verirsiniz. Kiralık daire sahipleri için not: boş geçen her ay da bir maliyettir — hızlı yenileme paketleriyle 2-3 haftada kiraya hazır hale getirilebilir.
Sürpriz maliyetler ve nasıl öngörülür
Komple tadilatta bütçe aşımının neredeyse tamamı kırım sonrası ortaya çıkan üç şeyden gelir: çürük tesisat, terazisi bozuk zemin ve nem alan duvar. Üçü de kapalıyken görünmez, üçü de açıldıktan sonra ertelenemez.
Öngörmenin yolu keşifte tahmin yürütmek değil, mevcut durumu test etmek: pano açılıp kablo kesitine bakılır, gider borusunun yaşı ve durumu sorulur, zemin terazisi ölçülür. Biz bu üç kalemi teklifte 'çıkarsa şu kadar' diye ayrı yazarız; çıkmazsa ödemezsiniz, çıkarsa sürpriz olmaz.
Ayrıca kararsız kaldığınız malzeme seçimlerini işe başlamadan bitirin. Takvimin ve bütçenin en çok kaydığı ikinci sebep, iş ortasında değişen seçimlerdir — fayans değişince altındaki hazırlık da değişir.
Sık sorulanlar
Komple tadilat ne kadar sürer?
Ortalama bir 2+1 dairede 5-7 hafta, 3+1'de 6-9 hafta. Süreyi en çok uzatan iki şey malzeme tedariki ve iş ortasında değişen kararlardır. Takvimi teklifle birlikte yazılı veririz; kapsam değişmedikçe tarih de değişmez.
Evde otururken yaptırabilir miyiz?
Teknik olarak mümkün ama önermiyoruz. Kırım tozu ve tesisat kesintisi bir haftadan uzun sürüyorsa yaşam kalitesi ciddi düşer, iş de yavaşlar. Zorunluysa daireyi bölerek ilerleriz — bir bölüm yaşanabilir kalırken diğeri yenilenir, ama toplam süre uzar.
İşler hangi sırayla yapılıyor?
Kırım ve moloz, sonra tesisat-elektrik, sonra sıva ve şap, ardından yalıtım ve seramik, sonra alçıpan ve boya, en son montaj ve temizlik. Bu sıra pazarlığa açık değil; bozulduğunda yapılan iş bir sonraki aşamada zarar görür.
Bütçeyi aşmamak için ne yapmalıyım?
Üç şey: keşifte görünmeyen kalemlerin 'çıkarsa şu kadar' diye yazılmasını isteyin, malzeme seçimlerini işe başlamadan bitirin, ve kapsam dışı ek işleri yazılı onayla ilerletin. Biz kapsam değişikliğini her seferinde yazılı onaylatırız — sözlü eklenen iş, sonunda tartışılan fatura demektir.
Buradaki aralıklar piyasa gözlemine dayalı tahminlerdir; net fiyat ancak yerinde keşifle verilir. Keşif ücretsizdir.
Bu konudaki hizmetimiz: Komple Daire Tadilatı →